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鼎高拎包課堂第10期-拎包入住樣板間設計標準與核心要點

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精準的場景體驗是實現海量商品信息,與目標顧客消費需求準確匹配的基礎。所以一個擁有完美設計的拎包入住樣板房不僅是包裝,體現公司涵養、專業水平,也是客戶對拎包入住效果的參考,吸引客戶關注,引起客戶興趣,打動客戶,給到客戶以直觀的體驗和感受,從而給客戶信心和信任,帶來客戶成交的動力。

 

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拎包入住樣板間設計指導原則(在風格、流線、層次、色彩、質感、文化渲染等方面具有獨到手法和豐富案例經驗):

 

 

①風格設計原則

 

1、與該項目的客戶定位、消費引導的吻合;

 

2、 與該項目推廣主題和調性的吻合;

 

3、戶型特點分析,亮點展示和缺點弱化,平面布局和立面造型的設計效果應超越客戶對戶型面積的期望值;

 

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4、每套樣板間的設計需要有家庭人物的設置及色彩主題,圍繞主題進行氛圍的營造。包括價格區間,風格偏好等等。

 

5、 裝飾的家具及裝飾品風格應與硬裝設計及項目類型相符,并控制好品質、造型;

 

6、家具尺度的控制,應匹配室內空間尺度,并體現室內空間寬敞;家具的數量控制合理;

 

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②空間布局設計

 

1、 提高空間利用率:專業空間設計師充分合理利用每一寸空間 ,空間率是指住宅中除家具設備之外的空面積與住宅使用面積之比。一般來說面積越大空間率越高。在進行樣板間設計時要盡量提高空間利用率,對不必要的裝飾設計盡量剔除。

 

2、區分靜態空間與動態空間:樣板間設計講究實現動靜分區。睡眠、學習是靜態活動,而娛樂、招待客人、家人團聚、進餐是動態活動,這兩種活動應安排在互不干擾相對獨立的環境之內。

 

3、 劃分私密空間與公共空間:臥室、廁所、浴室是私密空間,其他房間則屬于公共空間。樣板間設計時,應注意公共空間的亮堂、寬敞;私密空間要注意直線性,避免交叉。

 

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③人性化點位設計

 

好的樣板間設計,不僅從空間布局上滿足家庭成員的需求,視覺上具有較好的感官體驗,為人們居家生活習慣所精心設計的人性化點位也成為重要的打動消費者的一部分。

 

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對于開發商的精裝房樣板間可針對局部做一些設計改造:

 

燈光改造:

 

開發商樣板間幾乎無一例外的在客餐廳、臥室配置了吸頂燈或者吊燈,但是普遍存在燈具亮度不夠,燈光層次不豐富的問題。體現出來的問題就是樣板間暗沉、要么很冷清、要么很壓抑,造成整個樣板間氛圍很差,難以烘托出產品的質感和空間感。

 

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因此,我們應該通過加裝射燈或吊頂燈巢燈帶等方式,來豐富空間光源,尤其是客廳區域。

 

軟裝改造:

 

在精裝房里,軟裝主要分為:窗簾布藝、床上用品、燈具、地毯、掛畫、擺件。窗簾主要由小商家提供。因此,我們在設計配置拎包方案的時候,側重考慮其他類別。

 

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其中尤其值得重視的是墻面掛畫的改造,墻面掛畫是烘托整個空間層次感的極重要因素。

 

電視墻改造:

 

電視墻作為客廳的核心要件,與產品和空間的核心要素。在實操過程中,我們常常遇到電視墻的風格與自身產品及其不搭配的情況。

 

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需要引起重視,一個改造良好的電視墻,對銷售轉化值巨大。

 

其他改造:

綜上,我們測算過,在樣板間的營銷過程中,對燈光、軟裝、電視墻的重視和有效呈現,可極大程度的提升轉化率。另外,還需考慮對業主的其他貼心服務,比如說,陽臺的改造,美縫,對細節的整改,不僅有利于與業主的良好合作關系,還可確保樣板間的銷售。

 

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 部分精彩項目全案設計案例欣賞:

 

 

鼎高,中國地產拎包入住引領者,中國地產拎包供應商前十強,合作單位:恒大集團、藍光、碧桂園、萬科、保利、華潤、龍湖、融創、中海、康橋、富力等多家房企,擁有超5000個拎包入住項目實操經驗,已為近100萬家庭帶去省時、省力、省心、省錢的美好居家生活體驗。你可能不具備的產品系統、服務系統、設計系統,以及地產資源,我們都有,加入鼎高,學會拎包,成就拎包財富夢想!

 

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